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                    						歸檔日期：2024-04-18
                    				
      
            			
      
				
      以案釋法丨律師巧解“內(nèi)開(kāi)門(mén)改外開(kāi)門(mén)”相鄰權(quán)糾紛
      
								
      
					
      
						閱讀次數(shù)： 3969
												信息來(lái)源：縣司法局						發(fā)布時(shí)間： 2023-09-12 10:16
					
      
					
					
      
						[字體：大中小]
					
      
				
      
				
      
															
      
                        
      
案情概況

      

      

      

      

      
錢(qián)某某與朱某系夫妻關(guān)系，二人共同購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的商品房，張某某也是該小區(qū)的業(yè)主，且兩家的房屋相鄰。近期，錢(qián)某某與朱某發(fā)現(xiàn)，張某某在裝修過(guò)程中擅自改變房屋原有的結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)，將內(nèi)開(kāi)門(mén)改為外開(kāi)門(mén)。當(dāng)張某某家敞開(kāi)其對(duì)外開(kāi)的大門(mén)時(shí)，過(guò)道無(wú)法通行。若錢(qián)某某與朱某此時(shí)出行，將張某某家房門(mén)向內(nèi)推，有可能會(huì)影響張某某家出行人員的人身安全。若錢(qián)某某與朱某家開(kāi)門(mén)出行時(shí)，張某某家也開(kāi)門(mén)出行，張某某家開(kāi)門(mén)的方向是無(wú)法看到錢(qián)某某與朱某是否已在過(guò)道中，極有可能導(dǎo)致大門(mén)撞到錢(qián)某某與朱某，存在極大的安全隱患。這嚴(yán)重影響雙方的日常通行，也存在著很大的安全隱患。經(jīng)報(bào)小區(qū)物業(yè)公司后，小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位向張某某發(fā)出《房屋裝修違規(guī)行為整改通知單》，但張某某遲遲未改。雙方多次協(xié)商，均未果，錢(qián)某某與朱某遂訴至法院，請(qǐng)求排除妨害，恢復(fù)原狀。

      

      

      

      

      
圖片

      

      
承辦過(guò)程及承辦結(jié)果

      

      
2022年4月20日，承辦律師接受委托，并向委托人詳細(xì)了解案情。2022年4月25日，承辦律師在委托人的帶領(lǐng)下，前往現(xiàn)場(chǎng)勘查情況：錢(qián)某某夫妻與張某某的房屋屬于直角相鄰的戶(hù)型，張某某在裝修房屋時(shí)，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，將原安裝的內(nèi)開(kāi)入戶(hù)門(mén)改為外開(kāi)門(mén)。兩家之間的過(guò)道和門(mén)差不多寬，房門(mén)開(kāi)啟時(shí)整個(gè)過(guò)道幾乎被占滿(mǎn)，剛好阻礙了錢(qián)某某夫妻家出行的通道，同時(shí)也伴隨著出行人身體碰撞的危險(xiǎn)。承辦律師隨即在現(xiàn)場(chǎng)拍照取證。2022年5月16日，本案依法開(kāi)庭，承辦律師到庭參加訴訟，發(fā)表代理意見(jiàn)。后本案經(jīng)受訴法院依法作出判決，判決張某某于判決生效后十日內(nèi)消除對(duì)錢(qián)某某夫妻出行的妨礙，將其入戶(hù)門(mén)恢復(fù)為內(nèi)開(kāi)的原狀。

      

      
圖片

      

      
律師說(shuō)法

      

      
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理好相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)排除妨礙。根據(jù)我國(guó)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，入戶(hù)門(mén)的開(kāi)啟方向原則上應(yīng)內(nèi)開(kāi)，如外開(kāi)時(shí)，則必須考慮是否會(huì)影響走道的寬度及其間人員的過(guò)往安全。
      
依據(jù)《民法典》第272條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”本案中，張某某裝修房屋的行為本身沒(méi)有問(wèn)題，但是其擅自將內(nèi)開(kāi)入戶(hù)門(mén)改成外開(kāi)門(mén)的行為，卻影響了相鄰權(quán)人錢(qián)某某夫妻的通行便利以及通行安全；同時(shí)張某某擅自改變房門(mén)朝向的行為也是對(duì)“過(guò)道”這一公共區(qū)域的不合理占用，故張某某的行為屬于侵害他人合法權(quán)益的侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀的侵權(quán)責(zé)任。日常生活中，樓道等公共通道被部分業(yè)主以改裝防盜門(mén)、堆放雜物等方式私占的情況時(shí)有發(fā)生。在合法權(quán)益受到侵害的情況下，其他業(yè)主可選擇依法起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律保障公民的合法權(quán)益，公民應(yīng)當(dāng)依法行使權(quán)利，不得濫用權(quán)利，侵害他人合法權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

      
                        					
      
				
      
				                				
      
					
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