索引號：	003291288/201510-00108	組配分類：	征收標準
發(fā)布機構：	青陽縣人民政府辦公室	主題分類：
名稱：	青陽縣人民政府關于公布城區(qū)土地定級與基準地價更新成果的通知	文號：	青政〔2015〕35號
成文日期：		發(fā)布日期：	2015-10-13
廢止日期：

青陽縣人民政府關于公布城區(qū)土地定級與基準地價更新成果的通知

發(fā)布時間：2015-10-13 17:03 來源：系統(tǒng) 瀏覽次數(shù)：字體：[大中小]

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青政〔2015〕35號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各直屬機構：

《青陽縣城區(qū)土地定級與基準地價更新成果》已由縣國土資源局編制完成，并經省國土資源廳驗收通過，現(xiàn)予以公布，自發(fā)布之日起執(zhí)行。原《青陽縣人民政府關于公布城區(qū)土地定級與基準地價更新成果的通知》（青政〔2012〕11號）文件停止執(zhí)行。

青陽縣人民政府

2015年10月13日

青陽縣城區(qū)土地定級與基準地價更新成果

一、基準地價的應用范圍

基準地價是指在縣城區(qū)規(guī)劃范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同用途，分別評定在某一估價基準日，設定土地開發(fā)程度及使用年期下的完整土地使用權區(qū)域平均價格。

基準地價主要用于宏觀調控土地市場、指導地產交易，有利于運用經濟杠桿管理土地，顯化企業(yè)土地資產，促進土地資產合理配置、優(yōu)化土地利用結構，為確定出讓土地最低價標準和合理土地稅費標準提供依據(jù)。

二、縣城區(qū)土地級別范圍

商服用地定級各級土地分布范圍表

土地級別	分布范圍
一級地	天柱路—寶靈路—陵陽路—木鎮(zhèn)路—定心橋巷—九華路。
二級地	碧桃路—平崗路—天柱路—九子大道—臨城路—規(guī)劃七步泉路。
三級地	河西路—光明大道—翰林路—長龍山路—環(huán)城北路。
四級地	定級范圍內的其他區(qū)域。

住宅用地定級各級土地分布范圍表

土地級別	分布范圍
一級地	天柱路—九子大道—臨城路—九華路。
二級地	碧桃路—九子大道—陵陽路—蓮花路—望池路—長龍山路—規(guī)劃七步泉路—碧桃路。
三級地	河西路—光明大道—翰林路—長龍山路—環(huán)城北路-河西路。
四級地	定級范圍內的其他區(qū)域。

工業(yè)用地定級各級土地分布范圍表

土地級別	分布范圍
控制區(qū)	河東路以西范圍。
二級地	城東路—喬木東路—河東路—木鎮(zhèn)路—城東路。
三級地	定級范圍內的其他區(qū)域。

注：二級地區(qū)域需扣除一級地區(qū)域，三級地區(qū)域需扣除二級地區(qū)域，依次類推；

三、縣城區(qū)基準地價表

商服用地級別基準地價表

土地級別	一	二	三	四
基準地價（元/m2）	2205	1395	920	615
變幅（元/m2）	1545-2890	980-1830	645-1295	435-810
換算價格（萬元/畝）	147	93	61.33	41
設定容積率	1.6	1.5	1.3	1.0
樓面地價（元/建筑m2）	1378	930	708	615

住宅用地級別基準地價表

土地級別	一	二	三	四
基準地價（元/m2）	1290	975	700	510
變幅（元/m2）	905-1685	685-1260	490-915	360-670
換算價格（萬元/畝）	86	65	46.67	34
設定容積率	1.7	1.6	1.4	1.1
樓面地價（元/建筑m2）	759	609	500	464

工業(yè)用地級別基準地價表

土地級別	控制區(qū)	二	三
基準地價（元/m2）	/	225	180
變幅（元/m2）	/	160-295	126-235
換算價格（萬元/畝）	/	15	12

四、有關事項

1.本次更新的基準地價是指在評估估價期日2015年1月1日的區(qū)域各土地級別內商服、住宅、工業(yè)用地在設定平均土地開發(fā)程度和平均容積率下，法定最高出讓年期國有土地使用權的平均價格。土地使用年限為各類用地法定最高出讓年期，即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。

2.本次基準地價標準為縣城區(qū)土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價出資（入股）、收購儲備以及政府管理和調控地價提供指導依據(jù)。

3.該基準地價標準執(zhí)行后，縣城規(guī)劃區(qū)內的職工所購公有住房上市交易補辦土地出讓手續(xù)的，仍按省政府《安徽省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》（皖政[1997]21號）文件執(zhí)行。原劃撥土地使用權轉讓或申請辦理協(xié)議出讓，住宅用地按基準地價的70%補交土地出讓金，出讓年限70年；商業(yè)（含商住）、工業(yè)用地補交土地出讓金按國土資源部《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》執(zhí)行，出讓年限:商業(yè)40年、商住50年、工業(yè)50年。

4.該基準地價公布以后，將根據(jù)《青陽縣基準地價定期更新和公布制度》及具體情況，每隔2-3年進行一次更新。更新成果由有關部門組織聽證，申請省國土資源廳驗收通過，經縣人民政府同意后公布。

5.基準地價應用問題由縣國土資源局負責解釋。

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