房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十七條?被征收人對縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十八條?房屋征收范圍確定公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施下列不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押等；

（四）廣告設(shè)置；

（五）裝飾、裝修房屋；

（六）以被征收房屋為注冊地址辦理市場監(jiān)管注冊登記手續(xù)；

（七）新栽樹木、花草等其它不當(dāng)增加補償費用的行為。

縣政府房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、城市管理行政執(zhí)法、公安、市場監(jiān)管、民政等有關(guān)行政管理部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限自征收決定公告之日起不得超過1年。

第十九條 房屋征收涉及中、小學(xué)生就學(xué)，可以在原學(xué)?；蛘攥F(xiàn)居住地學(xué)校就讀；學(xué)校不得收取擇校費或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費用。被征收人憑征收補償安置協(xié)議向公安、電信、郵政、公用事業(yè)、教育等部門或者單位辦理戶口、電話遷移、郵件傳遞、停水、停電以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關(guān)部門或者單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理。

第三章 補 償

第二十條?作出房屋征收決定的縣政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十一條?縣政府應(yīng)當(dāng)制定房屋征收補助和獎勵辦法，對被征收人予以補助和獎勵。

第二十二條?對被征收房屋的建筑面積和用途的認(rèn)定，以房屋登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

第二十三條?對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十四條?被征收人對評估結(jié)果有異議的，自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)，可以向作出評估結(jié)果的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予書面答復(fù)。

被征收人對復(fù)核評估結(jié)果有異議的，可以在收到復(fù)核評估結(jié)果10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十五條?房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供不少于3家社會信譽好、綜合實力強、具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單供被征收人選擇，被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門公布備選名單之日起7日內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；協(xié)商不成的，由房屋征收部門主持，邀請被征收人代表、社區(qū)（村）代表參與，公證人員公證，通過多數(shù)決定、隨機選定的方式確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)；被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)開展評估工作；拒不配合的，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十六條?被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人按照本辦法第二十三條規(guī)定，計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被征收人也可以按照市、縣級人民政府制定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃，提供改建地段或者就近地段的房屋，因規(guī)劃限制無法提供改建地段或就近安置的，可以實行異地安置。

因舊城區(qū)改建征收非住宅房屋，被征收人要求在改建地段進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如改建地段不具備產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門可在其他地段提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；如確因客觀條件限制無法提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，實行貨幣補償。

第二十七條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)支付被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費。

縣政府負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收搬遷費、臨時安置費、室內(nèi)裝飾裝修補償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)和規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過渡期限。

對因征收非住宅房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。補償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋市場評估價的10%確定。

被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以按照本辦法第二十四條規(guī)定申請復(fù)核、鑒定。

第二十八條?征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障，被征收人可以不參加社會輪候。

第二十九條?房屋征收中涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由原所有人按照規(guī)定期限自動遷移。

城市房屋征收范圍內(nèi)的古樹名木或者成片林木，應(yīng)當(dāng)保留。不能保留的，應(yīng)由園林部門負(fù)責(zé)處理。

第三十條?房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)訂立房屋征收補償協(xié)議，征收補償協(xié)議內(nèi)容包括：

（一）房屋征收當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）征收補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；

（三）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、地點、差價支付方式和期限；

（四）搬遷期限、過渡方式和過渡期限；

（五）搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房；

（六）獎勵和補助費；

（七）違約責(zé)任和爭議解決方式；

（八）當(dāng)事人約定的其他條款。

補償協(xié)議訂立時，被征收人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證交房屋征收單位匯總后上繳發(fā)證機關(guān)。

補償協(xié)議訂立后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議。一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十一條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第三十二條?征收補償決定書應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

（一）補償方式；

（二）補償金額與支付期限；

（三）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積；

（四）搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費；

（五）搬遷期限；

（六）過渡方式與過渡期限等；

（七）對征收補償決定不服，申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的途徑和期限。

第三十三條?實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償，后搬遷。作出房屋征收決定的縣政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第三十四條?被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第三十五條?縣政府房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

第四章 法律責(zé)任

第三十六條?房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條?采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十八條?采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十九條?貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第四十條?房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，即終止合同，記入信用檔案，并移送發(fā)證機關(guān)查處；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附 則

第四十一條?本辦法由縣征地拆遷安置管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第四十二條?本辦法自公布之日起施行。國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原規(guī)定辦理。?????????????????????????????