青陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)青陽縣國有土地上房屋征收有關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的通知

青政辦〔2015〕27號(hào)

?

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府有關(guān)部門、有關(guān)直屬機(jī)構(gòu)：

經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)將《青陽縣國有土地上房屋征收有關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

青陽縣人民政府辦公室??

2015年10月27日????

?

青陽縣國有土地上房屋征收有關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

?

為維護(hù)公共利益，切實(shí)保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《池州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》、《青陽縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，研究制定了我縣國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等有關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)公布如下：

一、搬遷費(fèi)

（一）住宅房屋：按800元/戶計(jì)發(fā)。選擇產(chǎn)權(quán)置換的按兩次合并補(bǔ)助1600元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費(fèi)。

（二）辦公用房：按被征收房屋合法建筑面積5元/㎡計(jì)發(fā)。

（三）經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡計(jì)發(fā)。有重型機(jī)械的按重型機(jī)械所在房屋建筑面積按25元/㎡計(jì)發(fā)，也可按評(píng)估價(jià)計(jì)發(fā)。

二、過渡期限

房屋征收時(shí)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，被征收人選擇多層的，過渡期限為自簽訂協(xié)議之日起18個(gè)月；被征收人選擇小高層（11層及以下）的，過渡期限為自簽訂協(xié)議之日起24個(gè)月；被征收人選擇高層（12層及以上）的，過渡期限為自簽訂協(xié)議之日起30個(gè)月。

三、臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）

按被征收房屋合法建筑面積4元/㎡按月計(jì)發(fā)。每戶每月臨時(shí)安置費(fèi)不足800元的按800元計(jì)發(fā)，不足15天的，按半個(gè)月計(jì)算，超過15天不足1個(gè)月的，按1個(gè)月計(jì)算。

（一）選擇貨幣補(bǔ)償：按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

1.以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)4個(gè)月。

2.以期房產(chǎn)權(quán)置換并自行過渡的，過渡費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。超過過渡期限的，按每月每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)至產(chǎn)權(quán)置換房屋交付之日順延4個(gè)月。

3.征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。?

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后，被征收人不按照通知時(shí)限接收房屋搬遷入住的，停發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房）

（一）選擇貨幣補(bǔ)償：

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌堪凑毡徽魇辗课菔袌鲈u(píng)估價(jià)的10%計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)超過被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)置換：

1.以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)置換，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰計(jì)發(fā)3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；

2.以期房產(chǎn)權(quán)置換并自行過渡的，每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，計(jì)發(fā)至交房時(shí)。其中，房屋征收范圍確定時(shí)閑置的非住宅房，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

五、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償

各類附屬物及裝潢、樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照池州市人民政府批復(fù)的《青陽縣國有土地上附屬物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，由征收實(shí)施單位與被征收人具體協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

六、簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的，按被征收主房合法建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)120元/㎡。在《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢并交付鑰匙的，按被征收主房合法建筑面積再獎(jiǎng)勵(lì)40元/㎡。對(duì)不按規(guī)定期限簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的，一律不予獎(jiǎng)勵(lì)。

根據(jù)征收范圍的大小確定簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限，并結(jié)合區(qū)位設(shè)定各時(shí)間段的不同獎(jiǎng)勵(lì)額度。

獎(jiǎng)勵(lì)具體辦法應(yīng)在征收地塊補(bǔ)償方案中明確。

七、住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）征收住宅房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門與被征收人按照被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值結(jié)算差價(jià)。其中，與被征收房屋等面積部分差價(jià)款由征收人支付給被征收人的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算，由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按最高限額200元/平方米結(jié)算，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按最高限額300元/平方米結(jié)算。

（二）享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的城鎮(zhèn)居民，被征收房屋為其家庭唯一住房且人均居住面積不足12平方米的，所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋50平方米以內(nèi)部分，不計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，超出50平方米部分按本《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換有關(guān)規(guī)定結(jié)算差價(jià)。

（三）被征收戶家庭唯一住房面積小于50平方米，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，參照本條第（二）項(xiàng)執(zhí)行。

（四）征收住宅房被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可增購不超過20平方米的建筑面積，增購面積價(jià)格按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評(píng)估價(jià)優(yōu)惠20%結(jié)算。

（五）征收非高層住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為高層住宅的，以被征收房屋合法建筑面積為基準(zhǔn)給予被征收人公攤補(bǔ)助。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋每單元為一部電梯的，補(bǔ)助被征收人6%的建筑面積；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋每單元為兩部電梯的，補(bǔ)助被征收人8%的建筑面積。

（六）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出被征收房屋面積、增購面積和高層公攤補(bǔ)助面積之和的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評(píng)估價(jià)結(jié)算。

八、改變用途房屋補(bǔ)償

（一）非住宅房改變用途的，一律按改變前的房屋用途給予補(bǔ)償。

（二）住宅改變用途房屋

1.征收2001年11月1日之前沿街底層住宅房改作經(jīng)營用房營業(yè)至今的，在2001年11月1日前領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》，被征收房屋門牌號(hào)碼與《營業(yè)執(zhí)照》所注明營業(yè)場所相符合，且系房屋產(chǎn)權(quán)人或直系親屬經(jīng)營的，按原底層實(shí)際經(jīng)營面積的50%作為營業(yè)房進(jìn)行補(bǔ)償，剩余50%按住宅房補(bǔ)償，二層及二層以上仍按住宅房補(bǔ)償。

2.征收2001年11月1日至2011年3月1日（《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》頒布施行日期）期間沿街底層住宅房改作經(jīng)營用房營業(yè)至今的，領(lǐng)取了《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》，且系房屋產(chǎn)權(quán)人或直系親屬經(jīng)營的，一律按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償，但對(duì)沿街底層住宅房改作經(jīng)營用房的部分，可按其用于經(jīng)營部分住宅房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)增加不超過40%的補(bǔ)償款。具體增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在征收補(bǔ)償安置方案明確。2011年3月1日之后未按照《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)的，擅自改變房屋用途的，一律不予增加補(bǔ)償。

九、本標(biāo)準(zhǔn)施行時(shí)已實(shí)施征收的項(xiàng)目仍按原有的征收補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。

十、本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起開始執(zhí)行，具體由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。? ? ? ? ? ? ? ???????