青陽(yáng)縣人民政府關(guān)于印發(fā)青陽(yáng)縣公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則的通知

青政〔2021〕33號(hào)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，縣政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)，駐青各單位：

《青陽(yáng)縣公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》業(yè)經(jīng)2021年9月13日縣政府第126次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

青陽(yáng)縣人民政府  

2021年9月29日  

青陽(yáng)縣公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步完善我縣公共租賃住房管理，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住建部第11號(hào)令）、《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法（試行）》（省政府第248號(hào)令）、《池州市人民政府關(guān)于印發(fā)公共租賃住房管理辦法的通知》（池政〔2019〕59號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、籌集、分配、租后管理、配售和住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放的監(jiān)督管理適用于本實(shí)施細(xì)則。

本細(xì)則所稱的公共租賃住房，是指政府或社會(huì)力量投資建設(shè)，面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭租售以及面向新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員解決其階段性居住租賃需求的保障性住房，含已建成的廉租房，統(tǒng)稱公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱為公租房)。

鼓勵(lì)企業(yè)或其他社會(huì)機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理公租房，享受政府投資公租房?jī)?yōu)惠政策。

第三條 公租房申請(qǐng)家庭可自行選擇實(shí)物配租或租賃補(bǔ)貼其中之一的保障方式，鼓勵(lì)申請(qǐng)家庭通過(guò)市場(chǎng)租賃住房，解決其住房困難問(wèn)題，推行“租補(bǔ)分離”政策。

公租房保障與政府引進(jìn)人才的租房補(bǔ)貼等政策，不得重復(fù)享受。

第四條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全縣公租房的管理工作，縣房產(chǎn)事務(wù)中心負(fù)責(zé)城區(qū)公租房的建設(shè)、分配和運(yùn)營(yíng)工作。

縣發(fā)展改革、民政、自然資源和規(guī)劃、財(cái)政、人社、殘聯(lián)、市場(chǎng)監(jiān)管、公安等部門(mén)應(yīng)按照各自職責(zé)，做好公租房建設(shè)和管理有關(guān)工作。

蓉城鎮(zhèn)人民政府和各社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公租房的申請(qǐng)受理、資格初審工作。

縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)做好本轄區(qū)內(nèi)公租房的建設(shè)、分配和運(yùn)營(yíng)等日常管理工作。

第二章 規(guī)劃和建設(shè)

第五條 公租房建設(shè)規(guī)劃和年度住房建設(shè)計(jì)劃由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同縣發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源和規(guī)劃等部門(mén)，結(jié)合我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公租房的需求情況編制，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條 公租房通過(guò)以下渠道籌集：

（一）縣政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府直接投資新建、收購(gòu)、改建、在市場(chǎng)長(zhǎng)期租賃等；

（二）在普通商品住房、棚戶區(qū)（危舊房）改造、征遷安置房等項(xiàng)目中配建；

（三）開(kāi)發(fā)區(qū)投資籌集；

（四）企業(yè)利用自用土地建設(shè)或閑置房屋改建；

（五）機(jī)構(gòu)投資者或房地產(chǎn)企業(yè)投資籌集；

（六）其他渠道。

第七條 公租房建設(shè)用地納入年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃并優(yōu)先保障。

在普通商品住房、棚戶區(qū)（危舊房）改造、征遷安置房等項(xiàng)目中配建公租房的，應(yīng)在土地出讓條件中對(duì)配建套數(shù)、戶型面積、交付時(shí)限等予以明確。

第八條 公租房建設(shè)，以小戶型為主。單套建筑面積應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于公共租賃住房相關(guān)政策規(guī)定。

公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

第三章 資金和優(yōu)惠

第九條 公租房資金通過(guò)以下渠道籌集：

（一）上級(jí)安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；

（二）財(cái)政年度預(yù)算安排的資金；

（三）按比例提取的土地出讓收益；

（四）公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后用于公共租賃住房建設(shè)的補(bǔ)充資金部分；

（五）政府債券資金；

（六）企業(yè)債券；

（七）銀行貸款；

（八）公共租賃住房租、售收入；

（九）其它資金。

第十條 公租房建設(shè)資金、租售收入實(shí)行專戶管理，?？顚Ｓ?。

第十一條 公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)執(zhí)行國(guó)家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。公租房建設(shè)行政事業(yè)性及經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)按照池州市相關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第四章 申請(qǐng)與審核

第十二條 公租房保障的對(duì)象，為本地城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員?？蓛?yōu)先面向住房困難的行業(yè)單位集中配租。

第十三條 符合下列條件的城鎮(zhèn)居民，納入所在地公租房保障的供應(yīng)范圍。

（一）具有本縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下收入住房困難家庭，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1.家庭人口條件（共同申請(qǐng)人條件）

家庭成員具有本縣城區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口且實(shí)際居住，并至少有一人取得本縣城區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口5年以上（含5年）。共同申請(qǐng)人包括與申請(qǐng)人在本縣城區(qū)實(shí)際共同生活的父母、配偶、子女。含在外地讀書(shū)、服兵役的未婚子女，作為法定被監(jiān)護(hù)對(duì)象的監(jiān)護(hù)人等。

2.住房條件

在本縣無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積（含經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房）低于15平方米且住房建筑面積（含經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房）不超過(guò)50平方米。未享受房改房、承租單位公房、征收安置房等政策性住房；未擁有自建無(wú)證、已實(shí)際繼承尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶的住房；未有申請(qǐng)人為父母的，其子女在城區(qū)擁有人均高于15平方米的私有住房或申請(qǐng)人為子女的，其父母在城區(qū)擁有人均高于15平方米的私有住房；非因重大疾病、意外傷害等不可抗原因，未在申請(qǐng)前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房（含放棄婚姻承繼期間擁有的住房）。

3.收入條件

人均年收入不高于上年度本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%。

4.財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人家庭財(cái)產(chǎn)人均不得超過(guò)10萬(wàn)元，且家庭總財(cái)產(chǎn)不得超過(guò)30萬(wàn)元的家庭；未擁有小型載客汽車或5萬(wàn)元以上（按購(gòu)置價(jià)格認(rèn)定）其他車輛。

（二）新就業(yè)無(wú)房職工。應(yīng)當(dāng)持有大中專院校、職校畢業(yè)證書(shū)，在本行政區(qū)域內(nèi)簽訂1年以上勞動(dòng)合同，并繳納社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上，在本城區(qū)內(nèi)無(wú)住房。

（三）穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員。應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同并就業(yè)1年以上；繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上，在本城區(qū)內(nèi)無(wú)住房。

公租房或住房租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，具有完全民事行為能力。

縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及其轄區(qū)社會(huì)企業(yè)投資建設(shè)的公租房，在優(yōu)先供應(yīng)給本單位、轄區(qū)企業(yè)符合條件的人員的同時(shí)，多余房源經(jīng)縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)或所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后可面向社會(huì)符合保障條件的對(duì)象配租。

新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員不受收入條件和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)限制。

第十四條 符合公租房保障條件的家庭，按申請(qǐng)時(shí)間的先后順序輪候。有下列情形之一的優(yōu)先予以保障，按以下順序梯次輪候：

（一）經(jīng)房屋安全鑒定應(yīng)停止使用或整體拆除住房的本縣居民家庭。

（二）經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的“三無(wú)”老人。

（三）低保家庭，同等條件下，優(yōu)先解決申請(qǐng)家庭成員中有70歲以上老人、重大疾病、四級(jí)以上殘疾家庭。申請(qǐng)人是因病因殘單獨(dú)享受低保的，應(yīng)與其戶口簿上直系親屬進(jìn)行整戶審核。

（四）獨(dú)生子女傷殘、死亡和計(jì)劃生育手術(shù)并發(fā)癥（三級(jí)以上）的計(jì)劃生育特殊家庭。

（五）房屋征收或棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)無(wú)經(jīng)濟(jì)能力回購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人家庭；在房屋征收范圍內(nèi)租住，因公共利益被征收后，在本縣無(wú)其他產(chǎn)權(quán)房屋的本縣居民家庭。

（六）政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在青工作的市級(jí)以上勞模、全國(guó)英模、見(jiàn)義勇為人員、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人，符合《優(yōu)撫對(duì)象住房?jī)?yōu)待辦法》（民發(fā)〔2014〕79號(hào)）的優(yōu)撫對(duì)象，四級(jí)以上殘疾人員家庭。

第十五條 城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房實(shí)物配租或住房租賃補(bǔ)貼，向城區(qū)戶籍所在地或常住地的社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

（一）《青陽(yáng)縣公共租賃住房申請(qǐng)審批表》；

（二）家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

（三）符合優(yōu)先保障條件需要提供的相應(yīng)證明材料。

城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房程序：

（一）城區(qū)符合保障條件的家庭或個(gè)人向戶籍所在地或常住地的社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)登記，居委會(huì)收集相關(guān)證明材料，并在10個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)完成調(diào)查、初審，經(jīng)公示7個(gè)工作日無(wú)異議后，報(bào)蓉城鎮(zhèn)人民政府。

（二）蓉城鎮(zhèn)人民政府收到材料后，在7個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審、公示，報(bào)縣房產(chǎn)事務(wù)中心。

（三）縣房產(chǎn)事務(wù)中心收到材料后，提交民政、公安、人力資源和社會(huì)保障、市場(chǎng)監(jiān)管、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)，對(duì)申請(qǐng)人住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)（或通過(guò)居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況信息核對(duì)平臺(tái)核實(shí)），各部門(mén)于15個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)。審核結(jié)果由縣房產(chǎn)事務(wù)中心對(duì)外公示，在公示期間被舉報(bào)的，縣房產(chǎn)事務(wù)中心將舉報(bào)情況反饋給蓉城鎮(zhèn)人民政府，蓉城鎮(zhèn)人民政府在10個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)查、公示。對(duì)再次被舉報(bào)的，縣房產(chǎn)事務(wù)中心組織有關(guān)單位，在3個(gè)工作日內(nèi)完成核查、公示。

（四）經(jīng)公示無(wú)異議后，經(jīng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核后報(bào)縣政府審批配租。

第十六條 新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房實(shí)物配租或住房租賃補(bǔ)貼的，向所在單位提出，并提交如下材料：

（一）《青陽(yáng)縣公共租賃住房申請(qǐng)審批表》；

（二）申請(qǐng)人身份證、戶籍證明文件或居住證、勞動(dòng)（聘用）合同、大中專院校畢業(yè)證書(shū)等相關(guān)材料；

（三）單位提供住房情況和收入證明；

（四）其他需要提供的相關(guān)材料。

新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房程序：

（一）新就業(yè)無(wú)房職工或穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員向所在用人單位提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《青陽(yáng)縣公共租賃住房申請(qǐng)審批表》，用人單位完成對(duì)申請(qǐng)公租房人員的住房、收入情況的初審并予以公示，出具對(duì)申請(qǐng)公租房人員提供的材料真實(shí)性予以保證的保證書(shū)。

（二）用人單位將申請(qǐng)資料，報(bào)人社部門(mén)或組織部門(mén)核實(shí)相關(guān)就業(yè)情況。其中穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員可向用人單位所在地的社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，由社區(qū)居委會(huì)、市場(chǎng)監(jiān)管及人社部門(mén)核實(shí)相關(guān)情況。

（三）用人單位將經(jīng)核實(shí)的申請(qǐng)資料，報(bào)送縣房產(chǎn)事務(wù)中心核實(shí)住房情況，符合保障條件的，縣房產(chǎn)事務(wù)中心報(bào)縣住建局審核后，報(bào)縣政府審批后配租。

（四）新就業(yè)無(wú)房職工或穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員配租可根據(jù)需要實(shí)行動(dòng)態(tài)分配，不成批集中搖號(hào)配租，由縣房產(chǎn)事務(wù)中心集中提供房源，用人單位自行分配。單身的申請(qǐng)人員宜采取合租形式配租。

縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及其轄區(qū)社會(huì)企業(yè)投資建設(shè)公租房的申請(qǐng)審核，可參照?qǐng)?zhí)行。配租結(jié)果報(bào)縣房產(chǎn)事務(wù)中心備案，納入公租房基礎(chǔ)信息管理平臺(tái)管理。

第十七條 公租房實(shí)物配租或住房租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，聲明同意審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)其家庭住房和資產(chǎn)等情況。

第十八條 公租房受理審核部門(mén)應(yīng)優(yōu)化申請(qǐng)審核流程、壓縮辦事時(shí)限，推行“互聯(lián)網(wǎng)+住房保障”政務(wù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)部門(mén)數(shù)據(jù)共享、線上全程辦理。

第五章 輪候與租售

第十九條 符合公租房保障條件的申請(qǐng)人，經(jīng)核準(zhǔn)配租的，由縣房產(chǎn)事務(wù)中心納入輪候期管理。城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭配租采取搖號(hào)方式選定房源，縣房產(chǎn)事務(wù)中心向選定房源的申請(qǐng)人發(fā)放《青陽(yáng)縣公共租賃住房入住通知書(shū)》。配租結(jié)果向社會(huì)公布。

第二十條 領(lǐng)取《青陽(yáng)縣公共租賃住房入住通知書(shū)》的申請(qǐng)人，應(yīng)在30日內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂《青陽(yáng)縣公共租賃住房租賃協(xié)議》并辦理租居手續(xù)。租賃協(xié)議應(yīng)載明公租房租賃期限（不超過(guò)5年）、租金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利、義務(wù)和騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

不按時(shí)參加搖號(hào)和逾期不簽訂租賃協(xié)議的，視為自動(dòng)放棄本次配租資格，3年內(nèi)不得重新申請(qǐng)公租房。

第二十一條 已取得公租房配租的家庭或個(gè)人應(yīng)當(dāng)在《青陽(yáng)縣公共租賃住房租賃協(xié)議》期滿前三個(gè)月,主動(dòng)向縣房產(chǎn)事務(wù)中心或社區(qū)居委會(huì)如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口和住房變動(dòng)情況?？h房產(chǎn)事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃協(xié)議。經(jīng)審核不符合配租條件的，取消其續(xù)租資格。

第二十二條 公租房租金實(shí)行“租補(bǔ)分離”原則。

公租房租金由運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收取，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)由縣發(fā)改（物價(jià)）、住建、財(cái)政部門(mén)參照同時(shí)期、同地段、同類別商品住房市場(chǎng)租金水平確定，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后實(shí)施，每?jī)赡晗蛏鐣?huì)公布一次。

承租公租房的，租金支出超過(guò)家庭合理承受能力的部分，需本人申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)居委會(huì)、縣房產(chǎn)事務(wù)中心、縣住建局審核，縣政府審批后，給予租金補(bǔ)貼。租金補(bǔ)貼按照持有最低生活保障證的家庭、中低收入家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員等不同保障類型按一定比例發(fā)放，具體租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。不按時(shí)繳納租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的承租人，不享受租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。

第二十三條 公租房出售方案由縣政府依據(jù)公租房供需狀況研究制定。出售價(jià)格按照不高于同期同地段同類別商品房市場(chǎng)價(jià)格的80%確定。企業(yè)利用自有土地建設(shè)的公租房，不得出售。

第六章 租賃補(bǔ)貼

第二十四條 公租房申請(qǐng)人選擇住房租賃補(bǔ)貼保障方式的，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，政府按照一定標(biāo)準(zhǔn)以貨幣化的方式發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，由申請(qǐng)人自行在市場(chǎng)上租賃房屋，解決住房需求。

第二十五條 住房租賃補(bǔ)貼由申請(qǐng)對(duì)象共同生活的家庭成員人數(shù)、每人享受的公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)、每平方米住房租賃補(bǔ)貼金額標(biāo)準(zhǔn)三項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。

每戶住房保障面積，根據(jù)申請(qǐng)家庭共同申請(qǐng)的家庭成員人數(shù)、公租房實(shí)物配租保障面積等情況確定。戶均租賃補(bǔ)貼面積不超過(guò)60平方米，單身戶租賃補(bǔ)貼面積不超過(guò)20平方米。

每平方米住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由縣發(fā)改（物價(jià)）、住建、財(cái)政部門(mén)參照商品住房租賃市場(chǎng)租金水平、申請(qǐng)對(duì)象的支付能力等因素合理測(cè)算并分檔確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，定期動(dòng)態(tài)調(diào)整。除城鎮(zhèn)低保住房困難家庭、城鎮(zhèn)住房救助對(duì)象等特困人員可以按市場(chǎng)租金水平確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)外，其他類型保障對(duì)象的租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，最高不高于市場(chǎng)租金水平的80%。

第二十六條 租賃補(bǔ)貼由縣房產(chǎn)事務(wù)中心按年、季度打卡發(fā)放至符合條件的公租房申請(qǐng)人金融賬戶。新就業(yè)無(wú)房職工累計(jì)領(lǐng)取公租房租賃補(bǔ)貼期限不超過(guò)24個(gè)月。

第七章 后期管理

第二十七條 縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)應(yīng)成立或委托公租房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)所轄區(qū)域公租房的租賃經(jīng)營(yíng)、租金收取、后期維修、物業(yè)管理等。

第二十八條 集中建設(shè)的公租房小區(qū)，可通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式，選擇專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可由公租房承租人自治管理。在其他住宅項(xiàng)目中配建的公租房，納入項(xiàng)目統(tǒng)一的物業(yè)管理。

鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用公租房小區(qū)的承租人從事相應(yīng)物業(yè)服務(wù)工作。

第二十九條 公租房承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：按照《青陽(yáng)縣公共租賃住房租賃協(xié)議》約定的租金、期限和方式交納房屋租金、水、電、氣等費(fèi)用；保證房屋及其附屬設(shè)施完好并合理使用。因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承租人在承租公租房期間，不得擅自裝修公租房；退出公租房時(shí)對(duì)裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償。

第三十條 公租房的承租人通過(guò)購(gòu)買、獲贈(zèng)、繼承等方式在本縣內(nèi)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過(guò)政府規(guī)定收入、財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的，或不在本縣就業(yè)和居住的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)或在租賃合同期滿后退出公租房。

承租人確有特殊困難不能退出的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)居委會(huì)、縣房產(chǎn)事務(wù)中心審查同意，可以申請(qǐng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)期。延長(zhǎng)期內(nèi)，停止發(fā)放租金補(bǔ)貼。

新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員，因購(gòu)買期房，暫不能交付使用的，可以申請(qǐng)不超過(guò)18個(gè)月的延長(zhǎng)期。延長(zhǎng)期內(nèi)，停止發(fā)放租金補(bǔ)貼。

第三十一條 公租房保障對(duì)象有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)解除租賃合同，退回其承租的公租房，停止發(fā)放住房租金補(bǔ)助或住房租賃補(bǔ)貼，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公租房保障：

（一）采取隱瞞、虛報(bào)、偽造、提供虛假證明材料等方式騙取公租房保障的；

（二）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公共租賃住房的；

（三）改變公租房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；

（五）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

（六）在公租房中從事違法活動(dòng)的；

（七）違反租賃合同約定的其他情形。

騰退公租房時(shí)，應(yīng)當(dāng)停止使用，交出房屋，并結(jié)清水、電、氣、電視、電話、物業(yè)及其他應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

第八章 監(jiān)督管理

第三十二條 公租房應(yīng)當(dāng)建立公租房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和住房使用，承租人和購(gòu)房人的申請(qǐng)、審核、輪候、配租、配售、租金補(bǔ)助、住房租賃補(bǔ)貼以及違法違約情況等有關(guān)信息，主動(dòng)接受社會(huì)及輿論監(jiān)督。

第三十三條 申請(qǐng)人隱瞞或偽造住房、收入等情況，單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料，騙租、騙購(gòu)公租房或騙取住房租賃補(bǔ)貼的；住房保障相關(guān)部門(mén)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄或者侵害保障性住房申請(qǐng)人、承租人、購(gòu)買人合法權(quán)益的，按照《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法（試行）》（省政府第248號(hào)令）相關(guān)規(guī)定處理。

第三十四條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接受委托，代理公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，或者代理未經(jīng)審核同意的公共租賃住房轉(zhuǎn)讓的，由相關(guān)部門(mén)依法對(duì)其進(jìn)行處理。

第九章 附則

第三十五條 本辦法由青陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。2010年9月13日青陽(yáng)縣人民政府印發(fā)的《青陽(yáng)縣廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則》（青政〔2010〕28號(hào)）和2012年4月15日青陽(yáng)縣人民政府印發(fā)的《青陽(yáng)縣公共租賃住房管理暫行辦法》（青政辦〔2012〕27號(hào)）同時(shí)予以廢止。