青陽(yáng)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)青陽(yáng)縣城區(qū)房屋征收房票安置試行辦法的通知

青政辦秘〔2024〕53號(hào)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，縣政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)，駐青各單位，縣建投集團(tuán)、鄉(xiāng)投集團(tuán)：

《青陽(yáng)縣城區(qū)房屋征收房票安置試行辦法》經(jīng)縣政府第68次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)。

青陽(yáng)縣人民政府辦公室  

2024年11月27日     

青陽(yáng)縣城區(qū)房屋征收房票安置試行辦法

第一條 為進(jìn)一步拓寬我縣房屋征收補(bǔ)償安置渠道，滿足人民群眾對(duì)安置房屋的多樣化、個(gè)性化需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《安徽省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定《青陽(yáng)縣城區(qū)房屋征收房票安置試行辦法》。

第二條 本辦法適用于我縣城區(qū)范圍內(nèi)(東至合銅黃高速線，南至芙蓉大道，西至西南外環(huán)，北至北外環(huán))城市更新改造和重點(diǎn)工程建設(shè)等房屋征收項(xiàng)目。

第三條 房票是被征收人購(gòu)買(mǎi)安置房的資金憑證，房票安置是房屋征收補(bǔ)償?shù)牧硪环N補(bǔ)充安置形式，由被征收人自主選擇。房票安置指將應(yīng)安置房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以“房票”形式出具給被征收人，由被征收人使用“房票”自行購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在我縣城區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的新建商品住宅房以及存量安置房用于居住安置。

第四條 房票票面金額由房屋征收補(bǔ)償安置中的應(yīng)安置房屋面積價(jià)款和按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助組成。被征收房屋的裝修補(bǔ)償、構(gòu)筑物（附屬物）補(bǔ)償以及臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)等其它補(bǔ)償費(fèi)不計(jì)入房票金額。

第五條 應(yīng)安置房屋面積是指按征收住宅房屋相關(guān)政策規(guī)定應(yīng)予產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房實(shí)際建筑面積（含政策性增購(gòu)面積）。應(yīng)安置房屋價(jià)款按房屋被征收時(shí)安置方案中擬安置區(qū)域鄰近安置房的市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)與應(yīng)安置面積之積確定。

第六條 被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅房、存量安置房以及配套的儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)（位）可抵付購(gòu)房款，其使用房票額度不得低于房票金額的90%。

第七條 房票持有人系房屋被征收人，可用于被征收人本人及其配偶、父母、子女購(gòu)房使用，但不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持房票、新建商品住宅房買(mǎi)賣(mài)備案合同向房票辦申請(qǐng)房票結(jié)算，房票辦應(yīng)及時(shí)結(jié)清對(duì)應(yīng)款項(xiàng)，將房票票面總額中抵付購(gòu)房款部分支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)，剩余部分支付給房票持有人。所購(gòu)新建商品住宅房為期房的，支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)價(jià)款按規(guī)定納入預(yù)售資金監(jiān)管。

第九條 房票安置操作程序：

（一）房屋征收具體實(shí)施單位與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償房票安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議確認(rèn)房票金額。

（二）具體實(shí)施單位在被征收人按約定時(shí)間搬遷后根據(jù)搬遷完畢證明和房屋征收補(bǔ)償房票安置協(xié)議出具房票，并支付搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助。

（三）被征收人自主選擇購(gòu)買(mǎi)參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房，持房票、征收補(bǔ)償房票安置協(xié)議與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

（四）房票管理辦公室與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房票結(jié)算相關(guān)業(yè)務(wù)，同時(shí)支付房票剩余金額給被征收人（剩余金額不得超過(guò)總價(jià)10%）。

第十條 參與房票安置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供現(xiàn)房或已辦理預(yù)售許可證的期房。房票安置房源的商品房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)行網(wǎng)簽備案，納入縣房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)平臺(tái)管理。房票購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)撥付至該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售資金監(jiān)管賬戶。

第十一條 有意向參與我縣房票安置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)縣住建局、財(cái)政局、自然資源和規(guī)劃局審核并在網(wǎng)站進(jìn)行公示。

參與房票安置的所有樓盤(pán)及價(jià)格信息，均應(yīng)在售樓部現(xiàn)場(chǎng)、政府公示欄或征收項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示，供被征收人自主選擇。

第十二條 被征收人用房票抵付購(gòu)房款，不足部分由被征收人自行支付，或申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款。尚有余額的，余額部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在結(jié)算首次房票購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，由房票管理辦公室在不超過(guò)房票金額10%的限度內(nèi)據(jù)實(shí)支付給被征收人。

第十三條 使用房票自行購(gòu)買(mǎi)的商品房,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑房票、已經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房款發(fā)票，與房票管理辦公室進(jìn)行結(jié)算。

期房結(jié)算：商品房買(mǎi)賣(mài)合同完成備案之日起4個(gè)月內(nèi)撥付使用房票購(gòu)房金額的30%;完成房屋初始登記4個(gè)月內(nèi)再撥付60%;余款于商品房交付后，產(chǎn)權(quán)證辦理至被征收人后1個(gè)月內(nèi)撥付。

現(xiàn)房結(jié)算：完成房屋初始登記4個(gè)月內(nèi)撥付使用房票購(gòu)房金額的90%;余款于商品房交付后，產(chǎn)權(quán)證辦理至被征收人后1個(gè)月內(nèi)撥付。

第十四條 被征遷戶使用房票購(gòu)買(mǎi)的商品住宅房，與其他正常購(gòu)買(mǎi)的商品住宅房享有同等權(quán)利和義務(wù)。被征收人持房票購(gòu)買(mǎi)商品房總額不超過(guò)房票票面金額依法免征契稅，對(duì)超出房票票面金額的差價(jià)部分征收契稅。

第十五條 房票自開(kāi)出之日起有效期12個(gè)月，超過(guò)12個(gè)月期限未選購(gòu)房屋的，視為自行放棄房票安置及其優(yōu)惠政策，房屋征收實(shí)施單位依據(jù)原征收補(bǔ)償項(xiàng)目方案規(guī)定，按照貨幣補(bǔ)償方式給予安置補(bǔ)償(不計(jì)算房票利息)。

若需申請(qǐng)延期的，由具體實(shí)施單位進(jìn)行信息公示，延期期限原則上不超過(guò)12個(gè)月。

第十六條 縣政府成立縣房票管理辦公室,由縣住建局、財(cái)政局、自然資源和規(guī)劃局、審計(jì)局和具體實(shí)施單位組成,負(fù)責(zé)全縣房票安置補(bǔ)償?shù)墓芾砉ぷ?/font>,包括房票印制、發(fā)放、核算、回收和監(jiān)管等工作，并負(fù)責(zé)將房票購(gòu)房款撥付至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售資金監(jiān)管賬戶。縣住建局負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)信用審核、銷售行為監(jiān)管和房票安置協(xié)調(diào)推進(jìn)工作；縣財(cái)政局負(fù)責(zé)將房票安置資金納入預(yù)算和監(jiān)管工作；縣審計(jì)局負(fù)責(zé)對(duì)房票管理和資金使用情況進(jìn)行審計(jì)；縣巡察辦適時(shí)對(duì)房票制有關(guān)工作開(kāi)展巡察；具體實(shí)施單位負(fù)責(zé)選擇房票安置的協(xié)議簽訂、房票填寫(xiě)與發(fā)放，并配合協(xié)助房票安置管理小組辦公室做好房票安置資金結(jié)算等具體實(shí)施工作。