青陽(yáng)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)青陽(yáng)縣老舊住宅小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理辦法的通知

青政辦秘〔2023〕41號(hào)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，縣政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)，駐青各單位，縣建投集團(tuán)：

經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)將《青陽(yáng)縣老舊住宅小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。

青陽(yáng)縣人民政府辦公室  

2023年5月18日     

青陽(yáng)縣老舊住宅小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理辦法

第一條 為加強(qiáng)老舊住宅小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障老舊住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，確保居住安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2020〕23號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合皖美紅色物業(yè)建設(shè)工作實(shí)際，制定本辦法。

第二條 縣政府設(shè)立老舊住宅小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)項(xiàng)資金”），專(zhuān)項(xiàng)用于政府補(bǔ)助老舊住宅小區(qū)維修、更新、改造等工程。老舊住宅小區(qū)的物業(yè)權(quán)利人應(yīng)遵循“權(quán)利與義務(wù)”相一致原則，承擔(dān)物業(yè)的主體維修責(zé)任。

第三條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“縣住建局”）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)專(zhuān)項(xiàng)資金的使用管理?？h住建局下設(shè)專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦公室，具體負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)資金的使用和管理工作。

縣財(cái)政局負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)資金的預(yù)算安排和使用監(jiān)督工作。

第四條 專(zhuān)項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)遵循“程序規(guī)范、公開(kāi)透明、專(zhuān)款專(zhuān)用”的原則進(jìn)行使用和管理。

第五條 專(zhuān)項(xiàng)資金使用范圍

（一）老舊住宅小區(qū)范圍（縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)）

1.《青陽(yáng)縣住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金征收使用管理辦法》（青政辦〔2005〕22號(hào)）實(shí)施前,未籌集住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的商品房開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)；

2.企事業(yè)單位老宿舍、房改房等老舊宿舍區(qū)；

3.因皖美紅色物業(yè)建設(shè)和文明創(chuàng)建等工作實(shí)際，需維修改造的其他住宅小區(qū)。

（二）專(zhuān)項(xiàng)資金使用內(nèi)容

1.物業(yè)共用部位的維修、改造：房屋外墻、樓面滲漏，需要防水維修；整幢樓外檐面層脫落達(dá)總面積30%以上，需要修繕的；樓棟或單元共用部位地面、門(mén)窗及樓梯扶手等，因破損需要修繕、更新、改造的；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造：小區(qū)內(nèi)路面破損；樓棟落水管老化、損壞的；小區(qū)圍墻、大門(mén)、綠化、亮化、消防、安監(jiān)、智能化門(mén)禁等設(shè)施、設(shè)備缺失和損壞的，需要維修、更新的；以及因?qū)嶋H需要，需配建的其他設(shè)施設(shè)備等。

第六條 專(zhuān)項(xiàng)資金的申請(qǐng)使用，由所在小區(qū)社區(qū)居委會(huì)、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)委會(huì)”或“物管會(huì)”)代表老舊住宅小區(qū)全體產(chǎn)權(quán)人向縣專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦公室提出申請(qǐng)，專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦公室審核通過(guò)后，在年度內(nèi)按計(jì)劃組織實(shí)施。程序如下：

（一）已實(shí)施物業(yè)管理并成立業(yè)委會(huì)或物管會(huì)的，由業(yè)委會(huì)或物管會(huì)按年度提出物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)與維修具有共有關(guān)系的專(zhuān)有部分面積占三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占三分之二以上業(yè)主參與表決且過(guò)半數(shù)以上業(yè)主同意的，方可申請(qǐng)使用。

（二）已實(shí)施物業(yè)管理、未成立業(yè)委會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會(huì)按年度提出專(zhuān)項(xiàng)資金使用計(jì)劃，經(jīng)與維修具有共有關(guān)系的專(zhuān)有部分面積占三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占三分之二以上業(yè)主參與表決且過(guò)半數(shù)以上業(yè)主同意的，方可申請(qǐng)使用。

（三）未實(shí)施物業(yè)管理的，由所在小區(qū)的社區(qū)居委會(huì)組織對(duì)該住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出專(zhuān)項(xiàng)資金使用計(jì)劃，經(jīng)與維修具有共有關(guān)系的人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主參與表決且過(guò)半數(shù)以上業(yè)主同意后，方可申請(qǐng)使用。

專(zhuān)項(xiàng)資金使用計(jì)劃，應(yīng)在小區(qū)范圍內(nèi)顯著位置公示5日后，方可表決。

第七條 危及人身、財(cái)產(chǎn)安全，以及影響物業(yè)正常運(yùn)行等緊急情形，需要緊急使用專(zhuān)項(xiàng)資金的，由業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）或社區(qū)居民委員會(huì)直接提出專(zhuān)項(xiàng)資金應(yīng)急使用申請(qǐng)，經(jīng)縣專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦公室初審，縣住建局審核后，預(yù)先從專(zhuān)項(xiàng)資金中撥付使用。

第八條 專(zhuān)項(xiàng)資金撥付程序

專(zhuān)項(xiàng)資金維修、更新和改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織工程竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。實(shí)施維修的施工單位持第三方中介機(jī)構(gòu)出具的工程審核報(bào)告和維修工程結(jié)算相關(guān)材料到縣專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦公室申請(qǐng)撥付資金，經(jīng)縣專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦公室初審、縣住建局復(fù)核、縣政府審批后，由縣財(cái)政局直接撥付至施工單位。

第九條 老舊住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，屬人為損壞的，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)用，不得使用專(zhuān)項(xiàng)資金。

第十條 縣專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦公室應(yīng)在每年年底公布專(zhuān)項(xiàng)資金的收支情況，包括:專(zhuān)項(xiàng)資金的維修工程項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容、維修費(fèi)用;專(zhuān)項(xiàng)資金總賬情況;專(zhuān)項(xiàng)資金維修明細(xì)賬情況。

第十一條 專(zhuān)項(xiàng)資金嚴(yán)禁截留、擠占、挪用、虛報(bào)冒領(lǐng)等。違反規(guī)定的，依法追究相關(guān)單位和個(gè)人的責(zé)任。

第十二條 縣住建局應(yīng)將專(zhuān)項(xiàng)資金納入年度財(cái)政預(yù)算，自覺(jué)接受縣財(cái)政局的監(jiān)督。

第十三條 本辦法由縣住建局會(huì)同縣財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。

第十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。